整合执行篇：从投资到大脑，没有不能整合的
投资大整合
资金问题是汉正街改造的首要问题。2002年，武汉市政府决定以土地来吸引外来资本。
湖北省委书记俞正声亲自带队赴浙江招商，重点推介汉正街商贸区改造项目。湖北省市领导的宏韬大略，对以武汉为中心的中部经济的深刻把握，实效的政策措施，打动了浙江的企业家。
同年8月，浙江钱江集团、浙江之江集团有限公司、浙江铭基置业有限公司、台州佳晟置业有限公司组建了的武汉市龙腾置业有限公司，抢先携50亿资金进驻汉正街。8月19日，浙江派出三个小组，开展了大规模的调研工作。一组是专业调查公司，一组是几位重要股东和执行总经理，一组是项目规划、策划小组。汉正街每条小巷、每个市场，在一天内不同时段都留下了他们的足迹，并向500多个重点商户征询了意见。调查耗时2个月，探寻汉正街历史文化精髓，认知汉正街名闻天下之“道”，这就是：与时俱进，商业不败。
龙腾置业制定了以汉正街商贸区改造工程为基础，采用现代企业运作方式，整合社会资源，创造超越市场发展的新理念和新项目，社会效益和经济效益双丰收的战略规划。硚口区汉口正街开发建设办公室遂即与龙腾公司签订《武汉市“汉正街”商贸区改造项目合作开发意向书》。硚口区委、区政府决定，将汉正街的"黄金中轴线"——永宁巷作为开发的首选之地，项目取名为汉正街第一大道，汉正街改造正式拉开了大幕。
汉正街第一大道，这个名字，让具有530年历史的汉正街以大气、现代、势做中国第一商业的姿态，焕然一新地出现在世界面前，名称中寄托着汉正街的责任与希望，传承着汉正街的历史与未来，透射出汉正街的自信和能量！
2003年8月18日，汉正街改造第一个商业地块出让。武汉龙腾置业以3.61亿元抢先购得104亩的大水巷地块，每亩523万元的成交单价创下当时武汉地价最高纪录。
2005年5月，7家房地产商结成汉正街复兴联盟，并签署《汉正街复兴宣言》，矢志共同改造汉正街，擦亮汉正街这块金字招牌。
武汉龙腾置业打造的商贸旅游区，总投资逾50亿，其中商业营业面积50万平方米，宾馆、写字楼25万平方米。汉正街商贸旅游区按功能划分为：商贸商务区、购物旅游区、商业服务区、文化休闲区、滨水观光区。汉正街第一大道是汉正街商贸旅游区的一期工程。
武汉市的政策和巨大的市场机会吸引来了敏感的上海、苏浙大量资本，截止汉正街第一大道开街时，汉正街吸引的投资超过150亿元。
项目设计整合创新
汉正街的商铺是很老式和传统的，它们见证了汉正街几百年盛衰起伏，但是你很把它与现代商埠的繁华和兴盛联系在一起：拥挤、杂乱、喧嚣、前店后院、人车混杂，与其他飞速发展的商品市场相比，汉正街已无自豪、骄傲的底气。
再这样下去汉正街就完了！商户们知道汉正街必须重塑和再造，但无不担心，汉正街盖上楼房、变成商城，那还是汉正街吗？顾客还敢进吗？就连商铺是不是应该装修都成了担心的问题。
研究世界著名商业街发现，优秀的商业街必须具备如下条件：具有立体化、网络化的交通；商业街的行业结构应是三足鼎立，即指购物、餐饮、休闲娱乐，以满足消费者多层次多方位的需求；商业街应具有独特的商业魅力；商业街应有传统与现代相结合的文化气息；商业街必须突出整体协调性和人性化设计。
汉正街的设计者们提出让第一大道在内部实现“六化”，在外部实现“四结合”。“六化”是：硬件现代化，功能人性化；文化继承化，模式现代化；商铺品牌化，（地产商和经营户）双赢最大化。“四结合”是：传统文化与现代商贸相结合，开发规划与两江四岸总体规划相结合，市场物流与城市布局相结合，社会效益与经济效益相结合。汉正街第一大道新建、拓宽和打通五条道路，形成"五纵四横"交通格局，建设五大商贸功能区：商贸商务、购物旅游、综合服务、文化休闲、滨水观光。
这里就是汉口的发祥地永宁巷，延绵数百年人车混行、曲巷狭窄、脏乱嘈杂的景象就此淡出历史，弯弯曲曲的小路已变成36米宽的通衢大道，形成新的“黄金中轴线”——汉正街第一大道。
新落成的汉正街第一大道宽36米，长560米，4车道，直通长江驳岸，两侧人行道各宽10.5米，容纳2000间商铺的4栋建筑沿街座落，两栋30层高的"汉正会馆"拥江而立，总建筑面积19.9万平方米。手扶电梯、跨街连廊、地下通道纵横一体。汉正街第一大道已经成为汉正街商圈向现代商贸服务业跨越的标志性和开拓性建筑。
汉正街第一大道取消传统的平层商铺，创造性的地上、地下双首层设计，让首层面积扩大一倍。48部电梯，7座空中连廊，将6栋主体建筑纵横串连、浑然一体，人车通行无阻。全街区式布局，并且创造出30%的商铺临主街，100%商铺临街的最佳效果。坡道、连廊、电梯相互配合充分利用有限空间，据测算，运输速度比传统市场快5倍，可望为经营者提高4倍的交易机会。
下沉式广场与地下停车场的规模、功能、智能化程度在武汉乃至华中地区均属首创。全部建筑高标准设置了周密的烟感报警系统，自动喷淋灭火，消防分区间隔，安全无忧。
汉正街第一大道以世界领先的商业街区规划为蓝本，汇聚全国知名服装品牌，占据汉正街乃至华中商业制高点，搭建华中最大的一站式服装采购源头市场，成为中国服饰商圈的时尚先锋、世界级的著名商业街。 |
